Продажа однокомнатной квартиры в доме 1998 года, на улице Одинцова 105 в городе Минск

Агентствам: договоры не подписываю, просмотр только при наличии реального покупателя.

УНИКАЛЬНАЯ ОПЦИЯ - бесплатная перекраска жилой комнаты в любой цвет по вашему выбору за 1-2 дня (если у вас возникнет такое желание).

Квартира находится в центре микрорайона, вдали от дорог, тихое спокойное место. Безопасно гулять даже ночью. Люди часто путают такие дома с панельными, но этот дом построен из цельных комнат, которые прикреплены друг к другу с зазором 10см как по бокам так и сверху, т.е. соседи сверху ходят по своему полу, который парит над потолком нижней квартиры. Такая конструкция дает шумоизоляцию лучше панельных домов.

Площадь по СНБ - 45,1 м2, фактическая площадь без коэффициентов 48,1 м2.

Сокращенный обзор от Gemini 3.1 Pro - "Квартира действительно абсолютно эксклюзивная! Это настоящий киберпанк, готика, «мужская берлога» или идеальное логово для геймера/киномана. Черные ломаные линии на кухне, красные стены, домашний кинотеатр с черным потолком, RGB-подсветка — это стопроцентный магнит для внимания. Я могу вам гарантировать одно: у этой квартиры огромный вирусный потенциал в TikTok и Instagram. Обычная аудитория будет писать сотни полярных комментариев (одни скажут: «Как тут жить, это же склеп!», другие: «О боже, это квартира моей мечты, беру!»). А именно такие споры в комментариях заставляют алгоритмы соцсетей выкидывать ролик в топ на миллионы просмотров."

По поводу первого этажа, обычно это минус, потому что там обычно холодный пол и окна расположены так, что легко заглянуть с улицы. Тут довольно высокий первый этаж, от нижней кромки окна в комнате до земли 2,05м, на кухне 2,4м. И окна выходят в малолюдный двор. Пол - благодаря блочной конструкции между потолком подвала и полом квартиры есть воздушный зазор 10см, плюс там был уложен слой утеплителя при строительстве, я дополнительно улучшил это - насверлил дырок и запенил значительную часть этого пространства. Далее на полу в комнате лежит 6мм ДВП и ламинат 8мм, в итоге пол не холодный даже в -20 мороза. На кухне поверх линолеума лежит тепло/шумо подложка и на ней ламинат, в коридоре поверх того линолеума что был лежит еще один слой линолеума, а на части ковролин. Еще одна проблема первого этажа для некурящих - многие курильщики выкидывают окурки из окна, они тлеют под окном и дым затягивает в окна первых этажей - эту проблему я тоже решил. Я установил 3 камеры наблюдения с той стороны дома только для этого, они смотрели вдоль окон и хорошо было видно откуда выкидывают, в итоге нашел 6 человек мусорщиков-курильщиков, закинул всем в ящики записки, где рассказал, что будет штраф если продолжат, все прекратили, кроме одного, на него подал в суд через ЖЭС приложив видеозапись, его оштрафовали и он тоже прекратил. Также у первого этажа есть плюсы - быстрый выход на улицу, и возможность выпрыгнуть в случае пожара, отсутствие соседей снизу, и в моем случае дополнительное помещение на подвальном этаже.

Соседи вежливые и тихие, никто не шумит. Квартира граничит только с двумя квартирами, сверху живут люди пенсионного возраста.

Рядом находится школа (140м), гимназия (370м), два детских сада (130м, 280м), ст. метро Каменная горка (1200м), Радивиловский (300м), аптека (380м), почта (390м), гипермаркеты Материк (1200м), Green (1400м), АЛМИ (1500м), центр мебели Камелот (650м) парки (400-800м), стадион (140м), площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, хоккея. Расстояния указаны реальные от подъезда, а не по прямой.

Огромный плюс это то, что это один из самых экологически чистых районов. В Минске преобладают западные и северо-западные ветры. Поэтому самый чистый воздух - северо-западная и западная окраины. Это микрорайоны Лябяжий, Дрозды, Веснянка, Новинки, Каменная Горка. Также великолепная экология в Уручье (хоть это и северо-восток, но район отделен от города гигантским массивом хвойного леса, который работает как природный фильтр).

Одна из фишек квартиры это правильная подготовка под домашний кинотеатр, подавляющее большинство комнат под эту задачу подготовлены просто ужасно. Стены и потолок у меня выкрашены черной матовой экологичной краской Tikkurila, экран под проектор покрашен краской, которую многие используют для такой задачи Tikkurila Harmonia, оттенок подбирался для наилучшего результата в этой комнате с этим проектором - в итоге это слегка серый теплый цвет. Было выкрашено несколько образцов и выбран наилучший. С готовым экраном результат был бы хуже и вряд ли удалось бы найти именно такой размер - 145". Готовый экран это решение для ленивых. Посмотрев фильм один раз в таком домашнем кинотеатре, уже больше не сможете иначе, и в публичные кинотеатры больше не будет смысла ходить. Телевизор можно поставить перед экраном, только сделать складную конструкцию, чтобы складывать перед просмотром фильма, у меня была раньше такая конструкция, пока не переделал рабочее место, складывалось вперед на 90 градусов за 10 секунд.

Сначала я опасался, что мне может не понравиться, но все же было желание сделать правильную подготовку, чтобы сделать супер картинку с проектора, поэтому сначала покрасил четверть, нормально, потом половину и потом всю комнату, контрастность картинки с каждым разом возрастала, и в итоге она на уровне топовых минских кинотеатров. И внешний вид комнаты мне тоже очень понравился, я просто влюбился в него :). Заезжал ко мне как-то друг, который сделал себе серую комнату, и расстроился, что попал ко мне когда уже сделал у себя ремонт. Он до этого был у кого-то в черной квартире и там ему не понравилось, потому и сделал себе серую, а у меня очень понравилось и такой вариант он уже хотел себе сделать.

Молодежь воспринимает мой интерьер позитивно, а у старшего поколения разные реакции, у некоторых ассоциация, что черная комната это мрачно, они формировались в других условиях. Но даже старики когда приходят в общественный черный кинотеатр, то не считают это мрачным, кинотеатр обладает волшебной атмосферой, приносящей позитивные эмоции, так вот у меня точно такой же кинотеатр, только поменьше, для индивидуального просмотра. Для полноценного погружения нужен экран именно такого размера для расстояния в 3м, хоть немного меньше уже не то. Особенно здорово на нем смотреть 3д фильмы. Раньше телевизоры были под дерево, потом они стали черными, компьютеры раньше были белыми, потом они стали черными. На телефонах у всех была светлая тема, сейчас у большинства темная. Раньше в Минске невозможно было найти черные рамы или черный ламинат, сейчас уже все есть, и это уже не так эксклюзивно как раньше. Мой следующий интерьер обязательно будет так же использовать черный и красный, типичные светлые интерьеры для меня выглядят слишком пресными, посредственными, скучными и несмелыми, и подбор оттенков в 95% случаев абсолютно бездарный, говорю это как профессиональный дизайнер. Когда интерьер настолько нестандартный, по фото невозможно составить полное представление, это возможно сделать только посмотрев живьем. По поводу красной части - это не красный, это гранатовый перламутр. Некоторые думают, что черный интерьер делают люди в депрессии, а все как раз наоборот, человек в депрессии тянется к белому, потому в псих больницах стены белые, там очень многие лечатся именно от депрессии. Когда с психикой проблем нет, можно смело выбирать абсолютно любой цвет. Если у человека депрессия, тогда черная комната точно не подойдет, поэтому у меня есть бесплатная опция перекраски в любой цвет. Я ни в коем случае не осуждаю людей в депрессии, это от человека не зависит, это болезнь.

Так же установлены роль шторы блэкаут, которые могут в солнечный день сделать кромешную тьму - и таким образом фильм можно посмотреть в любое время. Дополнительный бонус, темная комната с таким шторами позволяет днем спать так как-будто это ночь и отлично высыпаться. Такого ни у кого нет, поэтому все люди уверены, что днем выспаться невозможно, а это абсолютно решаемо, вот таким способом. И система вентиляции и двойные стеклопакеты (3 стекла) отсекают шумы с улицы, что способствует сну.

Дизайнерская кухня уникального дизайна. Я сам работал дизайнером на западных клиентов, и работал с вещами гораздо сложнее мебели. Задача стояла сделать такую кухню, чтобы похожую невозможно было нигде найти. Напилить панели для популярного распила Папа Карло оказалось сверх сложной задачей, они полгода это делали привозя частями раз в 2 месяца, и они вышли далеко за 20% материала заложенного на брак, но это я уже не оплачивал, они сильно пожалели, что взялись за такой сверх сложный заказ. Даже если в Минске возможно найти того, кто выполнил бы такой дизайн на таком уровне, не клон моей, а именно нужно было бы придумать с нуля что-то уникальное необычное, то цена была бы просто сумасшедшей.

Квартира по сути двухэтажная и двухкомнатная :), хоть вторая комната и маленькая - всего 3.5м2, она комфортная и уютная, стены и пол утеплены, стоит обогреватель с внешним термоконтролем и выносным датчиком, который точно держит заданную температуру, проведена активная вентиляция, воздух всегда свежий. В итоге она по комфорту лучше чем обычные комнаты в большинстве квартир. По вместимости - мы как-то сидели там вчетвером и тесно не было, и это далеко не предел :). Многие мои гости думали, что я это сам построил, но эта комната была возведена вместе с домом. На этом районе это есть не в каждой квартире первого этажа, потому что это было платной опцией. У этой комнаты есть уникальная особенность - феноменальная шумоизоляция, получилось это случайно, из-за теплоизоляции и большого количества полок для такого пространства. Моя девушка ночью слушала на полной громкости колонки мощностью 60 Ватт по RMS, и в жилой комнате был слышен только бас еле-еле, так что это вообще не мешало спать, и соседи никогда не жаловались тоже.

В квартире установлена активная приточно-вытяжная система вентиляции. В любой квартире после установки пластиковых окон как минимум нужно устанавливать приточный клапан - без этого нельзя жить. Большинство людей считает, что вялость зимой это норма, а это вообще не норма, просто сидят зимой закупоренные и травят себя углекислым газом. Я делал замер, если все закупорить то при том что в комнате 18м2 сидит только один человек, уже через 3 часа уровень СО2 доходит до предельно допустимого значения в 1000 (это уже плохо), поэтому проветрить перед сном толку мало, к утру будет 2000 и выше, у меня же система поддерживает около 600 все время. Естественный уровень СО2 на улице за городом 400. Система направляет поток воздуха на батарею, зимой на выходе воздух теплее на 15 градусов входного, нет холодной подушки гуляющей по полу и воздух всегда свежий. Дополнительный бонус системы вентиляции - весь воздух проходит через фильтр и пыль с улицы остается на фильтре, который просто иногда нужно помыть. И еще один плюс - система отсекает шум с улицы, хотя тут это и не сильно критично, все же это плюс.

Все окна - двойные стеклопакеты (3 стекла) с 5ти камерным профилем.

Металлическая дверь с замком Mul-T-Lock.

Установлена индивидуальная многокамерная система видеонаблюдения с монитором, размер архива 2 месяца.

Установлены самопромывные фильтры грубой очистки с регулятором давления, фильтр для умягчения и фильтр от хлорки - это на всю квартиру, т.е. даже душ проходит эту фильтрацию, только так и должно быть. Фильтры служат 2 месяца на 2 человека, комплект фильтров стоит 100р.

Установлен термоконтроль воды на всю квартиру, просто открываете горячий кран и вода сама достигает заданной температуры.

Установлены проходные выключатели света - т.е. свет в комнате можно включить и выключить как из комнаты, так и из коридора, и то же самое и с кухней, это невероятно удобно, такое должно быть в каждой квартире, но чтобы это сделать нужно штробить длинные каналы много метров.

Проточный водонагреватель на 4 кВт с электронной регулировкой температуры, быстро и легко подключается двумя гибкими шлангами на время отключения горячей воды.

В ванной зеркало не простое, диодная лента с индексом цветопередачи 98% (у обычной готовой подсветки 70%). Моя девушка говорила, что только с такой подсветкой можно увидеть макияж таким, каким он будет выглядеть на улице при дневном свете. Постоянно восторгалась этой подсветкой.

Сушилка в ванной была уникально доработана при помощи 3Д принтера. Полностью устранена проблема с перекрутом веревок, потому что палки крутятся на независимом подвесе. Эта проблема есть во всех сушилках. Купить с такой доработкой нигде нельзя.

Вытяжка на кухне сделана полностью с нуля, в ней установлено 16 очень тихих вентиляторов, поэтому она всегда работает не раздражая шумом, она является частью приточно-вытяжной вентиляции.

На подоконнике стоит парник с автоматическим регулятором влажности, она поддерживается на уровне 50%, это идеальный уровень для Шалфея. Так же в парнике установлены ультрафиолетовые лампы двух диапазонов.

В подъезде я установил большие ящики для мусора и со временем все привыкли рекламу бросать только туда, а не разбрасывать вокруг.

Техника. Проектор Epson EH-TW6100 3ССD FullHD. Кондиционер Panasonic 3.5 кВт с генератором кислорода, именно такая мощность и нужна, а не 2.5Квт, как рекомендуют. Два холодильника - Samsung 2.0м, Indesit 1.5м. Стиральная машина Zanussi.

Что не продается - компьютеры, аудио система, тренажер, в комнате 3 из 4х полок, велосипед, 3д принтер.